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07/28 07:05 のりたマガジン配信完了
＝＝＞上値が重いダウが下落でも実はイケイケ？
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日本株の均衡は破れたか！？J-REITとりあえずイイ感じ＠
日経平均、急に上げだしましたね！
今週のこの動きは、想定以上です。
均衡は破れたか！？
ここ、大きなポイントですよ～。
それにしても、麻生さんの発言。
あんなこと言っちゃって、余計なことを。
さて、投資信託。
J-REITようやく動くか？
・東証J-REIT指数
とりあえず、いいんじゃないのー。
フィリピンの被災。
まだまだ、救援は進んでいないみたいですねー。
ちなみに、株のほうは全然動いてません。
明日も幸せでありますように。
※投資は、自己責任でお願いします。
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こんにちわ
前回、現物の不動産について書き込みました。
というのはｗ・・・私自身、ニーサに向けてアメリカのリートも検討しているからです。
Ｊリートのではじめのころ書かれたものを読んで、「なんだかうさんくさい」と思い、手を出さないままに今に来ているものですから、いまいち、今でもよくわからないのです。
ですので、のりたまさんのご意見をお教えください。
Ｊリート、たとえば「日本ビルファンド法人」の価格や、投資信託の価格の上下を見ると、「リートって要するの株なのかな」というのが今私が抱いている疑問です。
私はのりたまさんとは逆で、不動産の価格が一年であんなに上下するのいうことが「信じられない」のです。
古典的な考え方ですが、財産三分法「株と、金と、土地に3分の一ずつ投資しなさい」という言い伝えがありますよね。
リートというのは、不動産に投資するのだから、私は当然現物の不動産に近い値動きをするものだと思っていました。
でも、初めて調べてみると、まったくそうではないようです。
むしろ、株に近いようにみえます。
のりたまさんはどう思われますか？
東京桜子 さん
こんちにわ。
はい。J-REITは株という認識で良いと思います。
やはり、人気で動きますから。
一応、利益の90％が投資主に還元されるといいますので、人気が高いのがJ-REITです。
J-REITについてですが、賃料の変動や稼働率がかなに影響するといいます。
空き室になると、利回りが下がりますので。
特に、銀行からの借り入れで運用している場合、空き室だとマイナスですから。
都心と地方ではかなり変動も違うようです。商業施設は特に、景気がよくないと。
こちら、参考になります。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201310.pdf
それから、物件価格の変動も有るようです。
http://www.nbf-m.com/nbf/ir/files/regurer/ir196.pdf
３６ページ。
都市開発による人気で売買価格などが決まるのでしょうかね。特にビルの価格規模がでかすぎるので普通の不動産とは違うのかもしれませんね。
あと以前、ニューシティレジデンスで違約金１００億円というグレーな損失がありました。（＾＿＾；
変なところで損失がでることに驚いたものです。
J-REITは、怖いので私はJ-REIT投信でやってます。潰れるリスクがないので。
注意が必要なのは、株より値動きが大きいので、中期投資でキャピタルゲインを重視した運用にしないといけないところです。
ご返事ありがとうございます。
伺ってよかったです。
リートって、私がなんとなく思い描いていたものと、まるで違う・・・・
株より値動きが大きいので、中期投資でキャピタルゲインを重視した運用・・・・・
こんなの、不動産投資とはいいません
不動産はミドルリスク、ミドルリターンでインカムゲインを狙うもの。
って、私が今ここでわめいてもしようがないｗｗ
アメリカのリートも、Ｊリートに準じた考え方・・・規模は大きいようですが・・・・でよろしいのでしょうか？
追加で書いておきますが、個別J-REITならインカムゲインでも良いと思います。
納得できる利回り価格で買えば、上下しても気になりませんので。
減配、破綻リスクだけは注意。
おそらく、東京桜子さんがやるとしたらこれかも？
※私の実績ですが一応、毎月分配型でなら、J-REITでも中期的に放ったらかしで利益が出ています。
米国REITも基本的に同じですね。※ドル円には注意ですが。
個人的には、J-REITよりマイルド？な感じがします。ＮＹダウよりは激しいですけど。
最近の懸念事項は、なんと言っても緩和縮小ですね。MBSの買い入れ縮小。MBS不正問題。投資目的での資金流入がこれまででかなり進んだので高値で推移しているらしいです。米国REITには、上昇要因が少ないという話ですね。
とりあえず、緩和縮小するならするで早めに決断してほしいものです。今の時期は、動きたくても動けない。とはいえ、下がっている相場ですから逆にチャンスは来るはずですよね。
こんばんわ
いろいろご教授、ありがとうございます
おかげさまで、ニーサ口座の方針がかたまってきました。
幸いここにきて日本株があがってきて、すこし現金化して来年に備えられそうなので・・・・私はドルだぶだぶはありがたいですｗ
そして来年、引き締めてくれれば、願ったりです。
結局、アメリカさん次第なのは「なんだかなああ」とは思いますけれど、与えられた条件ででやりくりしなくてはね。