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１２月度のJ-REIT売買動向分析＠
ちょっと忘れてましたが、
１２月度のJ-REIT売買動向が公開されていましたのでみていきましょう。
2011年12月( 12月1日～12月30日 ) 東証データ参照
単位 千円 売り買いの差分
自己取引 －137,722
委託取引 法人 ＋687,099
委託取引 証券会社 ＋82,628
委託取引 個人 －183,305
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＋448,770（約＋４．５億） 前月比＋１２．１億
委託取引 海外 －805,278（約－８億） 前月比－５億
（先月参考記事）１１月度のJ-REIT売買動向分析 外人買い越し！？
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-331.html
先月とはうって変わって、外人が売ってますね。
国内では、個人が売って法人、証券会社が買っているという状況。
面白いですねー。
なかなか上がらないので個人がしびれを切らしたのか？
しかし国内のアナリストは、割安判断をしているのかもしれませんね。
いつも、
逆の動きをするところがおもしろいですねー。
こういうところからも、
何かヒントが得られそうな気がしますね。
・空室率
３ヶ月連続で悪化。
こりゃ下がるわな。
大規模新築ビルの竣工や既存ビルの解約が原因とのこと。
テナント企業の引き合いも出てきているということで、
まぁ、今後に期待。
・平均賃料
問題は、こっちですね。
誘致競争が激化しているようで、
賃料の引き下げに柔軟に対応しているとのこと。
新築ビルは下げ止まったが、
既存ビルの方は依然と・・・。
下げ止まる気配を見せないですね。（＾＾；
・東証J-REIT指数 ５年チャート
現在、800pt後半ですが、
過去には、683ptなんてのもあるんですねー。
まぁ、市場も拡大して行っていますから、
過去の指標は現在とは単純に比べられないですね。
ちょっと現実的でないので、
１年チャートに変えましょう。
下にあるテクニカル指標は、GCVです。
GCV：過去の一定期間において、終値ベースの株価がどれだけの傾き（勢い／スピード）をもって上昇・下落してきたかを示す
下落速度が高いほど、
戻りの反発速度も早いということですね。
RSIに似てますね。
四角の印の部分で買えると、
反発狙いができるということですね。
やっぱり、－３０％は確実みたいですね。
現在は、平になっていますので、
通常状態ということですね。
現在、平均利回り６％で十分魅力的ですしねー。
どーなんでしょ。
もし、世界情勢悪化により、
この指標が急激に下げるようなことがあれば、
買いの一つの指標ということになるかもしれませんね。
皆さんも参考にしてみてくださいね。
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