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9月度のJ-REIT売買動向分析@

  
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J-REITタイトル 

今日は、市場チェックの前に
9月度のREIT売買動向を見ていきたいと思います。
2011年9月( 9月1日~9月30日 )東証データ参照
単位 千円  売り買いの差分
自己取引 +2,634,627
委託取引 法人 +6,377,181
委託取引 証券会社 +63,939
委託取引 個人 -480,084
================
           +8,595,663(約86億) 前月比-22億
委託取引 海外 -8,079,708(約80億)  前月比+37億

(先月参考記事)J-REITだけ下げってヾ(゚Д゚ )ォィォィ今日も徹底的に調査!
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-167.html
びっくり!?(@_@)
なんと約6億の買い越し!
海外投資家の売り越しが鈍化してます。
900pt割れは、何だったのだろう。
投げ売り状態だったのかな。
下げすぎということか。

日銀が買い入れストップしたのも、
この辺の状況が関係していたりして。
委託取引(個人)が売り越しですが、
リセッション懸念でを専門家が個人へ売りをうながしたのでしょうか。
まあ、教科書通りの動きですね。
顧客になぜあのとき手放せと言わなかったのか?
と非難されるのが怖いですから売り推奨したのでしょう。

だから、投資というのは証券会社を信用してはいけない。

投資は自己責任でするものです。
しかし、国内では、
自己判断で買いだと思っている人は多そうですね。
委託取引(個人)が買い戻す前に買っとけということですね。

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J-REIT JAPANでも市況レポートが出てました。
市況レポート ◇2011年9月
http://www.japan-reit.com/page/monthlyreport.html
平均配当利回り5.5%

5%を超えてるのでかなり割安感があることも実感できますね。
以下、利回りランキングですが、
2011028REITランキング 
7%以上になってます。
リーマン・ショック時は、15%という異常な数値でしたが、
これでも十分でしょう。
銘柄選定の参考に。
東京ビジネス地区の 
オフィス状況データを確認してみます。 
・空室率
20111028REIT.jpg 
空室率は下げてしまいましたが、
全体平均としては、下げていますので問題有りません。
空室率グラフの上昇は、
新築ビル物件に関してですのでまぁ大丈夫でしょう。
・平均賃料

20111028REIT2.jpg 
平均賃料は、この前もお伝えしましたが、
先月言った通り下落が落ち着き横ばい状態ですね。
・東証J-REIT指数 10/28
東証JREIT111028  ↑上げ
欧州問題が落ち着きを取り戻し、
900ptを再び浮上しました。
2度目の正直です。

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・東証J-REIT 月足チャート
長期東証JREIT111028 
・東証J-REIT 週足チャート
長期東証2JREIT111028 
・東証J-REIT 日足チャート
長期東証3JREIT111028 
まだ確定していないですが、
底確認?で相場転換しそうな雰囲気ですね。
時は満ちたか?
私の予想は、買いでいきます。
日銀の追加金融緩和もおいかぜですよ!
来週以降は、
久しぶりにJ-REITを買い始めてみましょうか。

ここのところレアルが持ち直しているので、
コレと絡めて、
禁断のアレ。
東京海上J-REIT(通貨選択型)レアル(毎月)
うーん。ハイリスク!
国内資産にわざわざ外貨通貨ヘッジ。
ヤメます。(ヾノ・∀・`)ナイナイ
素直に、
J-REIT投資信託か、
ETFを買いたいと思います。

※投資は、自己責任でお願いします。
 私を信じて損をしても恨まないように(^^; 
 私の勝手な思い込み?も入っている可能性もありますので注意して下さい。

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