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07/28 07:05 のりたマガジン配信完了
＝＝＞上値が重いダウが下落でも実はイケイケ？
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J-REITJ-リート投資者向けに大特集！＠
↑ 閲覧前に ぽちっとして頂けると幸せです。
今は、J-REITがかなり安くなっています。
結構みなさん注目されているようですので、
投資されようとしている人に参考なる記事を書きたいと思います。
個別銘柄で分析してうまく買えれば、
一番儲かるでしょう。
しかし時間も知識も無い人は、
投資信託、ETFで分散投資が無難でしょう。
ミドルリスク／ミドルリターンですが。
以下、過去記事です。
個別上場J-REITか J-REIT投資信託か
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-8.html
J-REIT投資信託を発掘してみよう！その１
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-60.html
J-REIT投資信託を発掘してみよう！その２ ＥＴＦ編
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-62.html
J-REIT投資信託を発掘してみよう！その３ まとめ
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-78.html
Jリートサゲサゲ。ETF1343RSI指標３！
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-268.html
ETF1343約定。指値の天才？なーんちゃって（*＾＿＾*）
http://nrtm5002.blog97.fc2.com/blog-entry-269.html
以下、２つがどちらがいいか質問があった時に答えたものです。
住信 J-REIT･リサーチ(毎月決算型)
基本手数料：3.15% 東洋証券：2.1% 楽天証券：2.63%
読者様に効いたら、住友信託:1.8%キャンペー中だそうです。
シャープレシオ：-0.03
実質信託報酬：1.06%
純資産：81,270百万円
平均配当利回り：6.4
設定日：2005-01-17
MHAM J-REITアクティブオープン毎月コース 『愛称 ： 物件満彩』
基本手数料：2.625% SBI証券：1.05%
シャープレシオ：-0.19
実質信託報酬：1.05%
純資産：4,457百万円
平均配当利回り：6.16
※流入がなぜか好調で人気みたいですね？？？
設定日：2004-06-04
カテゴリ平均のシャープレシオが-0.22なのでまずまずですが、
この２つでは、住信 J-REIT･リサーチ(毎月決算型) がいいかなと思います。
世界同時株安中では、
シャープレシオがマイナスになりますが、
カテゴリ平均で運用の良さをみてくださいね。
アクティブ投信は、上がりだすととてもパフォーマンスがよくなりますが、
ETFもなかなかですよ。
分配もありますし。
YAHOOファイナンスで基準価額のグラフ比較したものです。
ETF1345
ETF1343
住信 J-REIT･リサーチ(毎月決算型)
MHAM J-REITアクティブオープン毎月コース 『愛称 ： 物件満彩』
ETFの方がパフォーマンスがはるかに良い？
ちょっとまってくださいね。
このチャートには、配当が含まれていません。
※画像処理での重ねですので、参考程度に！
モーニングスターの再投資グラフを重ねてみました。
再投資は、青い線。
圧倒的に、
住信 J-REIT･リサーチ(毎月決算型)
が優秀ですね。
ETF1343 (NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信
シャープレシオ -0.13
ETF1345 上場インデックスファンドJリート隔月分配
シャープレシオ -0.14
※ETFとアクティブファンド
のシャープレシオは、単純比較できないと思いますが、
意外と役立ちますね。
ただ、ETFは終値での水準ですので、
安値で指値約定すれば有利になるというメリットもあります。
ETFなら、松井証券で無料。信託報酬も易いというメリットもあり。
再投資もタイミングによっては、
成績も変わりますね。
各グラフは、
購入時手数料ｆが含まれていませんので注意。
どうでしたでしょうか？
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J-REIT、私もメチャメチャ注目しています。仮に塩漬けしてしまったとしても、配当利回りに相当する分配金収入がかなり高いので、家賃収入代わりに、長期保有してもいいという、数少ない選択肢の一つですね！
堀田かつひこ 様
コメントありがとうございます。
そうですね。
平均配当利回りも６％台とかなりお得な水準です。
実物は、平均４％とかきいたこともありますので、
お得な水準だと思います。
３月すぎには、暴騰するでしょう。
モーニングスターで分配金チャートを表示しているのだと思いますが、
その下のパフォーマンスの表に表記されているトータルリターンを見ると、
トータルリターン
1343 ：-1.99％ 、購入手数料松井証券なら10万以下なら無料
住信J-REIT ：-0.34% 、購入手数料2.625%
です。よって、10万円以下を松井証券で購入した場合は、ETFの方がリターンが高いことになります。
以上のことより「圧倒的に住信J-REITのほうが優秀」というのは無理があると思いますがどうでしょうか？？
やはり、購入手数料2.625%は大きいということが再認識できると思います。
hase_on さん。コメントありがとうございます。
そうですね。手数料はネックですね。
住友信託ならキャンペーンで1.8%とそんなに開きはないですね。
グラフでみると５％くらいはなれてる気がしますが、画像加工のもんだいですかね。
ETFは底値で買える分、高値づかみする可能性もあります。
引け成りならいいかもしれませんが。
なんにせよ圧倒的にというのは言いすぎたかもしれませんね。
単純比較できませんが、
シャープレシオがいいので今後の上昇トレンドでは面白くなるかもしれません。
意外とどれもあまり変わらなく、
運用スタイルに合わせての方がいいかもしれません。
ちなみに、私は今のところETFの方を買っています。
やっぱり、手数料無料はでかいですね。（＾＾；
指値での安値拾いにもハマっているのですが。
私の質問が役だったようで何よりです。
結局住信Jリートを２．５万だけ買いました。
３月までに２０万円買いたいです。
それにしてものりたまさんの手法には驚かされます。
後３年早く出会いたかった。
自分の長期的な目標はファンド２００万投資で、年に４０万配当を
頂くことです。先は遠いですね。
演劇部 さん。
> 私の質問が役だったようで何よりです。
はい。とても役に立ちましたありがとうございます。
ちなみに住友信託の口座開設を一応やっておきました。
なかなかのレア値引きですよね。（＾＾）
> それにしてものりたまさんの手法には驚かされます。
> 後３年早く出会いたかった。
そうですか？
ちなみにどんなところがそう思われましたのでしょうか？
そんな感想も記事ネタになるかもしれませんので。（＾＾）
> 自分の長期的な目標はファンド２００万投資で、年に４０万配当を
> 頂くことです。先は遠いですね。
今もし200万しか？なかったら一括投資はしないでくださいね。（＾＾）
演劇部さんは計画的に投資されるようなので問題ないですが、
これをみている皆さん向けへ。ｍ（＿＿）ｍ